Monumentenhuurbeleid
Wet betaalbare huur
Sinds 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht. Met de intreding van de Wet zullen meer woningen in het gereguleerde huursegment vallen met daaraan gekoppeld een door de overheid bepaalde maximale aanvangshuurprijs en huurverhogingspercentage. Bij elke nieuwe verhuring na 1 juli 2024 worden de nieuwe regels van de Wet toegepast.
Rijksmonumenten: +35%
In het oude Woningwaarderingsstelsel (WWS) gold een 50 WWS-puntenopslag voor rijksmonumenten. Deze is in het nieuwe WWS omgezet naar een maximale huurprijsopslag van 35%. Dit betekent dat u eerst het aantal punten van de huurwoning bepaalt en de daarbij horende huurprijs vermeerdert met 35%. Dit geldt alleen voor nieuwe contracten. Bestaande contracten (afgesloten voor 1 juli 2024) mogen blijven rekenen met de 50 WWS-puntenopslag, ook na 1 juli 2024.
Gemeentelijke monumenten: +15%
In het nieuwe WWS geldt een maximale huurprijsopslag van 15% voor gemeentelijke monumenten. Dit betekent dat u eerst het aantal punten van uw huurwoning bepaalt en de daarbij horende huurprijs vermeerdert met 15%. Deze maatregel gaat in voor bestaande en nieuwe contracten. Let op, bij bestaande huurcontracten mag de huurprijs slechts worden vermeerderd met het jaarlijks door de overheid bekendgemaakte percentage.
Rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten: +5%
In het nieuwe WWS geldt dat huurwoningen gelegen binnen rijksaangewezen beschermde stads- en dorpsgezichten, gebouwd vóór 1965 en die niet al een andere monumentenopslag krijgen, een huurprijsopslag van maximaal 5% krijgen. Dit betekent dat u eerst het aantal punten van de huurwoning bepaalt en de daarbij horende huurprijs mag vermeerderen met 5%. Let op, bij bestaande huurcontracten mag de huurprijs slechts worden vermeerderd met het jaarlijks door de overheid bekendgemaakte percentage.
Energielabels; geen negatieve punten voor monumenten
Woningen met hoge energielabels (B of hoger) krijgen pluspunten. Slechte labels krijgen minpunten. Omdat het verduurzamen van monumenten maatwerk vereist met oog voor de culturele waarde van de huurwoning, worden rijks-, gemeentelijke en provinciale monumenten uitgezonderd van negatieve punten.
Monumenten zijn uitgezonderd van de verplichting om een energielabel te hebben. Dat geldt voor gemeentelijke, provinciale en rijksmonumenten. Het energielabel houdt namelijk geen rekening met monumentale waarden. Het is overigens wel mogelijk om een energielabel voor een monument op te stellen.
Meer informatie
- Meer informatie en achtergrond over de Wet betaalbare huur
- Meer informatie over besluit betaalbare huur.
Vragen over huurbeleid
Voor vragen over dit huurbeleid kunt u contact opnemen met !WOON of met de Huurcommissie via 0800 4887243.